ダンデライズのスタッフブログ

横浜市・川崎市の新築一戸建て専門店(株)ダンデ・ライズの不動産講座 ~住宅ローン控除編 第一章

 

はじめまして!

新入りスタッフのYです(。>ω<)ノ

30代子持ち、田園都市線沿いの横浜市内の賃貸住み。不動産業界未経験(鋭意猛勉強中!)。

私自身まさに今、家を購入しようと色々探している途中です。

家探し中のみなさんと同じ目線での、ブログ更新です!(*`・ω・)ゞ

私の不動産に関するお勉強に、少しお付き合いいただけると嬉しいです♪

 

さて、まずは気になる気になる「住宅ローン」のお話。

 

家を買うとき、全額現金でぽーんと出せちゃう人はかなりレアだと思います。

普通は住宅ローンを組みますよね?ね?|ω・)

でも、正直ややこしくてわけ分かんないと思いませんか?

毎月の返済シミュレーションとか載せてくれてるところもあるけど、結局は人によって違うし、

誰にでも気軽にぶっちゃけて相談出来る話でもないし、借入先もものすっごくたくさんあるし、

金利?フラット35?繰り上げ返済?????

ぱたーーーん。(思考回路が閉まった音)

 

 

・・・・・・(´・ω・`)さて。

一緒にお勉強しましょうか。

難しい話は頭のフタが閉まってしまうから、まずはかるーく、住宅ローンの「歴史」からお話しますね☆

と言っても、私も自力で調べたお話をやや噛み砕いて載っけてるだけなんですけどねー!|д・)ノ笑

 

 

【「住宅ローン」誕生の背景】

 

日本で住宅ローンが始まったのは、明治時代だと言われています。

それ以前は、銀行などの金融機関ではなく、不動産会社が市民向けに作った「借家の割賦払い制度」が使われていました。

当時一般市民が住んでいたのは、持ち家ではなくほとんどが借家だったのです。

その後、経済の活性化に伴い、阪急電鉄の小林一三が「土地付き住宅の月賦販売」というシステムを作り、

関西を中心に市民が住宅の”購入”に積極的になっていきました。

しかしここではまだ住宅ローンのような制度は整っておらず、

宮部みゆきの『火車』の題材にも扱われたような悪質な業者がはびこっていました。

 

日本の地価と所得が右肩上がりに上昇してくると、国の住宅政策は経済の浮揚に効果を発揮するようになりました。

1950年には住宅金融公庫(フラット35を取り扱っている、現在の独立行政法人住宅金融支援機構)が設立されましたが、

当初は一般市民ではなく不動産業者を対象とした貸付しか行われていませんでした。

現在のように個人への貸付を行うようになったのは、1970年になってからです。

 

1972年、田中角栄の『日本列島改造論』が大ブームとなり、”土地の運用”という考え方が一般に広がりました。

それに伴い、地価の向上とともに日本の経済も一層発展していきます。

このような背景を受け、国は、住宅ローン制度の整備や減税など、一般市民でも住宅を購入できるように支援を始めたのです。

 

ちなみに「住宅ローン”減税”」の始まりは、1972年に導入された住宅取得控除です。

これは「住宅購入後3年間は、購入価格の1%に当たる額の税金を控除する」というものでした。

その後1978年に住宅ローンが「控除」の対象となり、国の経済状況に合わせて控除額などが変わりながら、現在の形となっています。

 

 

 

 

いかがでしたでしょうか?

住宅ローンって、とっても昔からあるんですねー!

改良に改良を重ねて、今の形になってるんですねー。

でも、だったらもっとシンプルに分かりやすくなってくれてもいいのになあ(´・3・`)ぷー

 

さて。

次回は「頭金」について、わかりやすく解説します!

これも、家を買おうとしている私たちにとってはかなり気になるお話じゃないですか?

次回も私のお勉強にお付き合いくださいねっ o ( ` ・ ω ・´ )o

 

 

 

 

 

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※参照元:「住宅ローンのほんとのところ」

 

 

 

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