ダンデライズのスタッフブログ

かせるストック(マイホーム借上げ制度)で、住宅ローン返済に行き詰まった方でも家賃収入を! 【2】

 

 

マイホーム借上げ制度の仕組み

 

 

移住・住みかえ支援機構(JTI)がマイホームを借り上げ、第三者に転貸(又貸し)します。

その家賃収入から手数料などを引いた分を、オーナー様に支払うという仕組みです。

 

 

川崎市 横浜市 新築一戸建て

 

 

 

 

 

 

マイホーム借上げ制度を利用できる方とは?

 

 

●日本に居住する50歳以上の方(原則国籍不問)

●海外に居住する50歳以上の日本人

〇上記の者の共同生活者(配偶者・内縁関係者・その他契約時に特定同居人として指定した者など)1名との

共有名義も可能

 

 

共同生活者()は年齢不問ですが、主たる制度利用者()が先に死亡した場合、

共同生活者()が50歳になるまでの間は家賃保証を受けられないことがあります。

 

 

 

川崎市 横浜市 不動産

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ただし、下記4点のいずれかに該当すれば、

 

50歳未満でもマイホーム借上げ制度が利用できます!

 

 

 

・再起支援借上げ制度

 

給与の減額やボーナスの減少などで住宅ローンの返済が一時的に厳しくなった方が、

ご両親の家などに転居した上でマイホームを一時的に賃貸し、家賃収入をローン返済に充てる場合です。

借り上げたマイホームは3年毎更新の定期借家契約で転貸されるので、

状況が改善したらタイミングを見てまた家に戻ることができます。

 

実は、JTIを介さず普通に賃貸に出した場合、解約したり契約更新を拒絶したりするには

正当事由(入居者の家賃滞納など)が必要となります。

法律は入居者の生活を守るように出来ているので、

貸主側からの更新拒絶はなかなか出来ないようになっているのです。

また、入居者が見つからず空き家となった場合はもちろん家賃が入ってきません。

 

しかし、JTIのマイホーム借上げ制度を使えば、

普通の賃貸契約とは異なる「3年間ですっぱり契約終わり!」という種類のものになるので、

契約期間終了時には確実に明け渡してもらえます。

(貸主・借主双方の合意の上であれば、3年後に再契約することは可能)

それに、空き家のままでも一定の家賃が保証されます。

 

※この再起支援借上げ制度を利用するには、申込時点ではローンの支払いが滞っていないか?など、

事前の審査が必要です。

 

 

 

・定期借地権特例

 

「定期借地」とは、期限付きで借りている土地のことです。

基本的に更新はなく、期限が来ると共に、土地の持ち主に明け渡さなければなりません。

この定期借地に建てられている住宅に住んでいる場合もまた、

同じように期限が来たら出ていかなければならないのです。

 

そんな理由から、こういった住宅は売却するにしても二束三文なことが多いです。

何らかの事情で住まなくなった場合、売却以外の形でどうにか収益をあげられるよう、

定期借地上の住宅に対して、マイホーム借上げ制度の利用条件が緩和されています。

 

 

 

・海外転勤者向け特例

 

近年、日本国外に進出する企業が増え、海外勤務となる方が増えています。

住宅ローンを抱えたままの突然の辞令にも対応できるように、

海外勤務者には「50歳以上」という利用年齢制限を撤廃しました。

年齢を問わずご利用いただけますので、安心してマイホームの購入をご検討下さい。

(すでに海外で勤務されている方も対象です。)

 

 

 

・「かせるストック」の認定を受けている住宅

 

JTIでは、以下の基準を満たした新築住宅を「かせるストック(正式名称:移住・住みかえ支援適合住宅)」

として認定しています。

新築購入時にこの認定を受けていれば、50歳を待たずに、しかも通常よりも簡単な手続きで、

いつでもマイホーム借上げ制度を利用することができます。

 

 

 

◆◆「かせるストック」認定基準.◆◆

 

1.「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示(新築住宅)を取得し、

、、以下3条件を全て満たすこと。

 

・・・・(1) 劣化対策等級:3等級

・・・・(2) 維持管理対策等級:3等級

・・・・(3) 耐震等級:2等級以上

 

2.長期優良住宅であること。

 

 

 

 

新築マイホームをご購入の際は、ぜひこの認定取得をご検討ください(^ω^)

 

 

川崎市 マンション

 

 

 

 

 

さて、一切の笑いもなく大真面目に説明しましたが大丈夫ですかー?

ご不明な点は、HP右上の「お問い合せはこちら」フォームやお電話などで何でもご相談ください(/・ω・)/

弊社には営業ノルマがないので、それを機にめっちゃ営業かけたりとかしないので!

ご安心ください*_(:3 」∠)_

 

次回は、この制度の対象となる住宅や、利用の前提条件についてお話します(`・ω・´)

 

 

 

 

 

 

 

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