ダンデライズのスタッフブログ

かせるストック(マイホーム借上げ制度)で、税金ばかりかかって困っていた空き家が一転収益物件に! 【3】

 

横浜市 不動産

 

 

 

マイホーム借上げ制度の対象となる住宅は?

 

 

制度利用者(オーナー)が単独所有または第三者と共同所有しているもの

日本国内にあるもの

下記の条件を満たすもの

 

・・・1.共同所有の場合は、

・・・・登記簿に記載された共有者全員がこの制度の利用を承諾し、契約の際当事者となること。

 

 

・・・2.当該住宅が建っている土地について、

・・・・所有権または適法な権利(借地権、長期の定期借地権など)を持っていること。

 

 

・・・3.現在制度利用者(オーナー)以外の者が住んでいる場合には、

・・・・原則として制度利用を申し込む時点で明け渡しが完了している(空き家になっている)こと。

 

 

・・・4.JTIが指定する業者の建物診断を、制度利用者(オーナー)の負担で受けること。

・・・・また、建築確認申請をしたのが1981年6月以前である住宅は、原則として耐震診断を受けること。

 

・・・・耐震診断や耐震補強工事には公的補助が受けられる場合があります。

・・・・物件のある自治体にお問い合わせください。

 

 

・・・5.事業用の物件ではないこと。

・・・・建物の一部が店舗や事務所を兼ねている場合、その部分は原則として借り上げられません。

・・・・また、すでに賃貸物件である場合も、原則対象外です。

 

 

・・・6.当該住宅が、建築基準法や建築基準関係規定に違反していないこと。

 

 

 

上記を満たしていれば、一戸建てに限らず、共同建て(アパート・マンションなど)も対象となります。

また、現在その住宅に住んでいる必要はありません。

 

 

横浜市 土地

 

 

 

 

 

 

その他の条件!

 

 

制度を利用するには、その他に、次の前提条件を満たす必要があります。

 

 

1.賃借権の登記は原則する必要がありませんが、万が一JTIから要請があった場合には行ってください。

その際、登記にかかる費用は制度利用者(オーナー)の負担となります。

 

 

2.当該住宅・土地が何かの担保になっている場合(抵当権などが設定されている場合)、

その抵当権を外していただくか、

もしくはJTI協賛の金融機関などで借り換えを行ってください。

 

なお、状況によってはこれらをせずにそのままで制度を利用できる場合もありますので

一度ご相談ください!

 

 

3.破産や民事再生の申し立て、あるいは強制執行を受けていないこと。

 

4.当該住宅に関する固定資産税の滞納や、その他不動産関連の支払いが滞っていないこと。

 

5.制度利用者(オーナー)の負担で火災保険をかけておくこと。

 

 

 

 

 

 


 

川崎市 一戸建て

 

えっ?

めんどくさい?

長い?

漢字ばっかり?

 

わかるわかるー!確かに―!笑 |д゚)

 

 

(・_・)

 

 

お問い合わせお待ちしてまーす(*’∀’人)♥*+

 

 

 

 

 

 

 

さ、次回はご契約までの流れをご説明しますよっ٩( ”ω” )و

 

 

 

 

 

 

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