ダンデライズのスタッフブログ

川崎市・横浜市の不動産、お買換えやご売却はダンデ・ライズがお得★  朗報!(4)

 

横浜市 川崎市 不動産 売却

 

 

 

 

●売却後の不具合を保証する「瑕疵保険」とは?

 

 

まず「瑕疵(かし)担保責任」とは、その家に売主も知らなかった不具合や欠陥が発見された場合、

 

売主が費用を負担して補修・修繕する義務のことをいいます。

 

(※全ての瑕疵が対象となるわけではありません)

 

 

そう、 売ったらおしまい!ヽ( ^ω^ )ノ  ではないのです。

 

修理費用は売主側が全額実費で負担しなければならないのです。

 

いくら掛かるか分からないんですからこれは恐ろしい話です(((゚Д゚;))

 

 

 

 

 

●売却後でも修理費用は売主が全額負担!

 

 

買主が瑕疵(不具合・欠陥)を発見した場合、法律上「瑕疵を知ったときから1年以内」に

 

損害賠償請求(もしくはとても住めないような酷いものだと売買契約の解除請求)が

 

出来ることになっています。

 

 

瑕疵を発見したのが例え引き渡してから10年後だったとしても、発見時から1年以内であれば

 

「瑕疵を知ったときから1年以内」のこの権利を行使できることになります。

 

(ただし、売主が瑕疵担保責任の時効による消滅を主張して認められたという最高裁判例も、

 

あるにはあります。)

 

 

 

・・・なのですが。

 

 

実は売主が一般の方(不動産業者ではない方)である場合、

 

この瑕疵担保責任を負わなければならない「期間」に法律上の定めはありません。

 

売主と買主とで話し合って決めるわけです。

 

 

となると当然「瑕疵担保責任は一切負わない!」と言いたいところなんですが、

 

やはり保証がない家にはなかなか買い手もつきません。

 

実際には、中古住宅では引き渡し後1~3か月程度の期限を定めることが大半のようです。

 

 

 

 

 

●一戸建ては瑕疵担保責任のリスクがすごく高い!

 

 

中古の一戸建てを売る場合、この瑕疵担保責任が大きく圧し掛かってきます。

 

一戸建ては築年数が古い家も多いですし、

 

住宅だけでなく土地やシロアリの問題なんかも絡んできますので、

 

中古マンションを売却するのとは桁違いにこの負担が大きくなるのです。

 

ですから一戸建ての売却の場合、この問題をより慎重に考えておかなければなりません。

 

 

 

 

 

●さあそこで、ダンデ・ライズの出番です!

 

 

当社ダンデ・ライズに売却をご依頼いただければ、

 

この瑕疵担保責任を保証してくれる保険へ加入することが出来ます。(※任意加入)

 

 

どこかの前知事とは違って完全な第三者の機関なので安心!

 

 

修繕費用をこの保険で賄えるので、とってもとっても心強いのです(*´ω`*)

 

(※保険金額の上限あり)

 

 

 

 

だから、安心して売れるんです!

 

 

 

川崎市・横浜市の不動産売却なら

 

 

株式会社ダンデ・ライズまで!

 

 

 

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