＜住宅ローン：ネット銀行のデメリット「高額な初期費用」＞

 

 

 

 

●デメリット５・初期費用が高い

 

 

 

・「事務手数料」が高額！！！

 

 

ネット銀行の多くは、事務手数料を借入金の２.１％としています。

 

5,000万円を借りた場合、1,050,000円の事務手数料が掛かるわけです。

 

一方都市銀行では、事務手数料は32,400円のところが多いです。

 

 

 

これね、ネット銀行の広告にはほとんど謳われてないんです。

 

だから知らずにローンを組んでしまう方も大勢います。

 

 

 

 

 

・「保証料」が０円だけど……！！！

 

 

保証料とは、

 

ローンを支払えない状況に陥った際、保証会社にローンを肩代わりしてもらうための保険です。

 

 

 

ネット銀行だと、この保証料が０円のところが多いです。大々的に謳ってますよね。

 

つまり返済に困っても誰も肩代わりしてくれないわけですが、

 

そこを重視するかどうかは人によりますね。

 

 

 

一方都市銀行は、およそ56～224万円程度の保証料が必要になります。

 

（一括払いで最初に支払うか、金利に0.2％上乗せすることで無しにするか、を選択出来ます。）

 

 

 

 

こう並べると一見都市銀行の方が損してしまうように思えるのですが、

 

実はこの保証料、繰り上げ返済時や完済時に戻ってくるんです。

 

 

 

住宅ローンを借りる人は、みなさん繰り上げ返済をしています。

 

繰り上げた金額分の保証料が、月単位で戻ってくるのです。

 

 

 

 

ネット銀行はこの保証がない分住宅ローンの審査が厳しいという話も耳にしました。

 

 

 

 

「事務手数料」と「保証料」を総合的に判断すると、

 

これらの初期費用はネット銀行の方が損である場合が多いのです。

 

 

 

 

 

 

●金利の安いネット銀行は本当にお得なのか

 

 

「対人ではないという不安はあるものの、金利が安いネット銀行はお得」

 

そう思っている方は多いと思います。

 

 

 

ですが本当にそうでしょうか？

 

こと住宅ローンに関しては、実際に経験してみないと分からないことがたくさんあります。

 

 

 

 

 

迷ったらぜひ、当社ダンデ・ライズにご相談ください！

 

経験豊富なスタッフが、ご相談・ご提案させていただきます(｀・ω・´)

 

 

 

 

 

 

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