ダンデライズのスタッフブログ

コラムテーマ【住宅探しはネットから自身の足と目で探す時代へ】

 

金融緩和マネーが不動産市場に流入していたために、土地の価格が上昇しています。

 

そのため新築一戸建ての販売価格も上がっています。

 

 

住宅地として人気の高い東京都世田谷区や杉並区は、販売平均価格6,520万円です。

 

土地面積89㎡で建物面積91㎡ですから、建物価格を1,800万円とすれば土地は坪単価

 

171万円ということになります。

 

 

 

この6,500万円を全額住宅ローンで買おうとすれば、超低金利により35年固定で0.5%の

 

金利として返済率35%までにすれば世帯収入600万円でも買える計算となります。

 

 

ただ返済率35%は少し無理があり、一般的な30%とすれば世帯年収600万円の家庭は

 

5700万円までの住宅ローンが組めるということになります。

 

 

無理して東京23区内で狭い土地の狭い住宅を買うと、子供が大きくなった時に使いづらく

 

なります。

 

 

 

その意味では、東京23区を離れて横浜市で大きめの土地・建物の新築一戸建てがいいと

 

言えるでしょう。

 

 

 

ご主人の通勤時間は少し多くなるとしても、教育環境が良く、自然があり、おしゃれな

 

ショップやスーパーもある「ヨコハマ」は人気ナンバーワンです。

 

少し返済に余裕をみて、4,980万円くらいで探す方が今多くいらっしゃいます。

 

 

東急田園都市線が一番人気で、その中でも「青葉台」駅は人気があります。

 

販売価格は5,111万円でなんとか手の届く価格です。

 

 

土地面積は128㎡と大きくて、建物面積は100㎡と最低限の大きさはあります。

 

 

 

駅徒歩圏の物件が多いのは東急田園都市線「あざみ野」駅なのですが、販売平均価格が

 

5,808万円とやや高くなってしまいます。

 

 

 

駅徒歩圏4,980万円以下で物件が多い駅というと、東急田園都市線「藤が丘」駅になります。

 

販売平均価格4,495万円で土地面積118㎡で建物面積85㎡です。

 

土地の大きさはいいのですが、建物が小さめです。

 

 

藤が丘駅で徒歩20分以内で土地面積120㎡、建物面積100㎡以上で4,980万円以下の物件が

 

ベストと言えるでしょう。

 

 

 

 

建物面積が97㎡という物件が多くありますが、これは何故かというとパワービルダーと言わ

 

れる新築一戸建て分譲の低価格販売の大手は、建物コストダウンのために設計図を企画化

 

して、部資材を共通化しています。

 

その一つの基準が97㎡なのです。

 

 

ただ100㎡ないから使いづらいかと言えば、間取りなどは工夫されていて意外と使いやすい

 

ものがあります。

 

設備は最新設備で、住宅性能表示付きの物も多いです。

 

 

ここで気を付けなければいけないのが、自分が使うとなると、この間取りで大丈夫かを実際に

 

見ることが大事と言えます。

 

 

 

一番は平面的な収納ではなくて、高さを生かした収納が出来るかです。

 

その辺が、現地確認での重要ポイントになると言えるでしょう。

 

 

 

新築一戸建分譲は「引き算」です。

 

100点満点の物件はなくて、どこの条件を譲ったらいいかを自分の足と目で確かめる必要が

 

あります。

 

 

駅徒歩20分で上り下りはどうなのか、小学校までの通学路は安全か、スーパーは近くて品ぞ

 

ろえが豊富か、収納は立体的に使いやすいか、日当りで洗濯物はどうか、などなど自分の足と

 

目で確認して、建物面積97㎡で3LDK+Sと少し小さくて引き算としては60点だとしても、

 

使い勝手・住み心地としては90点以上の物件を探す必要があります。

 

 

 

新築一戸建て分譲の現在は「ネット全盛」が終わり、自分の足と目で探す時代

になりました。

 

横浜の東急田園都市線沿線で「賢い買物」をして下さい。

 

 

戸建分譲研究所アナリスト 松沢

 

 

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