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人気の東急田園都市線・駅徒歩20分以内で土地150㎡・建物110㎡・4LDK+S+カーポート2台という「理想の新築一戸建て  【アナリスト松沢博コラム】

 

新築一戸建ての川崎市の2017年6月の販売は150件・385戸あり、販売平均価格は4509万円です。

前年同月の販売戸数が283件・672戸だったので▼43%も減っています。

販売平均価格は4295万円だったので+214万円(+4.7%)上げています。

 

川崎市宮前区の新築一戸建ての2017年6月の販売は30件・89戸で販売平均価格は4717万円です。

前年同月が54件・184戸だったので▼51%減っていて、

販売平均価格は4305万円だったので+412万円(+9.6%)上げています。

前年同月は最高価格が6480万円だったのが、今年は8400万円まで上げています。

更に販売価格が広告されていない「大和ハウス・グランフォーラム鷺沼」や

「三井不動産・ファインコート宮崎台グランサウス」などはそれ以上と考えられて、

地域最高価格は1億円に近づくまで上げています。

 

人気の東急田園都市線の徒歩20分以内は

この予告広告2件を入れると販売平均価格は7000万円超まで上げています。

それでも8物件しかなく人気です。

 

 

 

ダンデ・ライズが販売している鷺沼駅徒歩18分の有馬6丁目4棟分譲の6580万円は

周辺相場よりも安くてお買い得といえます。

 

また東急田園都市線徒歩20分以内の物件の土地の平均が121㎡なところ、

有馬6丁目の物件は150㎡あり大きいです。

そのためカースペースが2台あります。

建物も平均100㎡のところ112㎡と大きくて使いやすい間取りです。

また110㎡超えで4LDK+Sはダンデライズの物件のみです。

 

他の販売会社は、三井不動産や大和ハウスや東急など有名どころばかりで

ダンデ・ライズはブランド企業ではないですが、

建築はビルドアートという注文住宅企業で

建売も年間300棟近くこなしている建築実績が安定していて、

高品質な施工会社で安心といえます。

 

人気の東急田園都市線の駅徒歩20分圏内で、

7000万円以下で土地150㎡・建物110㎡超の4LDK+Sで2台カーポート付きという

「理想の新築一戸建て」といえるでしょう。

 

 

 

戸建分譲研究所アナリスト 松沢

 

 

 

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