マイホームの建築をご検討される際、「地盤改良で思いがけないトラブルに巻き込まれたら」と不安に感じることはありませんか。
長く安心して暮らせる理想の住まいを叶えるためには、土地の目に見えない部分にまで目を向けることが大切です。
本記事では、地盤改良 トラブルについて解説します。
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地盤改良とは？知っておきたい地盤調査の重要性
地盤改良とは、建物を支える力が不足している軟弱な地盤に対し、必要な支持力と安定性を確保するためにおこなう工事のことです。
建物の重みで家が傾く不同沈下などの事態を防ぎ、長期間にわたり住まいを安定させる役割を担っています。
しかし、この工事が必要かどうかは、土地の見た目だけでは判断できません。
建物の配置などを決めたうえで地盤調査を実施し、その結果をもとに基礎の種類や改良の要否を検討します。
また、調査の結果、建物を安全に支えられる十分な支持力があると判断された場合には、地盤改良工事は不要となります。
すべての住宅で必ず実施するわけではなく、データに基づく的確な判断が求められるでしょう。
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実際に起きた地盤改良のトラブル事例と注意点
地盤改良においてよく起こるトラブルの一つが、工事中の騒音や振動、粉塵の飛散による近隣住民との問題です。
住宅密集地などでは事前の説明が不十分なまま着工すると、近隣からの苦情や不信感を招きかねません。
さらに、契約後や着工後に高額な追加工事費を請求されるという金銭的なトラブルも発生しています。
事前の想定より軟弱な地盤が深い場合などに追加費用が生じることはありますが、十分な説明がないまま進められることが争いの原因となります。
また、地盤液状化への誤解についても注意が必要でしょう。
なぜなら、一般的な調査だけでは液状化の危険性を十分に判定できず、地盤改良をしたからといって必ずしも液状化を防げるわけではないからです。
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地盤改良のトラブルを予防するための対策
トラブルを未然に予防するためには、まず土質調査などを通じて地盤の状態を正確に把握することが欠かせません。
一般的な調査結果だけで判断が難しい場合、過去の造成履歴の確認やボーリング調査を追加し、液状化リスクも含めて検討することが大切です。
また、依頼する施工者の技術力も重要な見極めポイントとなるでしょう。
調査結果に基づく適切な工法選定や施工管理ができ、想定外の事態にも発注者へ報告できる体制があるかを確認します。
さらに、施工前の打ち合わせでは、追加工事が発生する条件や近隣への配慮についても入念にすり合わせておくべきです。
口頭だけでなく書面で合意を残すことで、将来的な言った言わないの争いを回避できるでしょう。
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まとめ
地盤改良は、詳細な地盤調査の結果に基づいて必要性が判断される、建物を守るための重要な工事です。
しかし、近隣との騒音問題や追加費用の発生、液状化に対する認識不足などでトラブルに発展するケースも少なくありません。
土質を含めた正確な調査や技術力のある施工者の選定、事前の綿密な打ち合わせと書面の徹底が、安心の住まいづくりに繋がるでしょう。
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株式会社ダンデ・ライズ 鷺沼支店
川崎市 / 横浜市に根ざした地域密着型の営業を行い、お客様の理想の住まい探しを丁寧にサポートしています。
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・新築 / 中古戸建てから土地、マンションまで幅広く対応
■事業
・不動産の売買（新築一戸建て / 中古住宅 / マンション / 土地）の提案
