こんにちは。
ダンデ・ライズ管理部です。
素敵な物件と出会えて、いざ売買契約！となった時に
「支払いはキャッシュで(`･ω･´)ｷﾘ」と言える人は一握りでしょう。
大多数の方は「住宅ローン」を組むことになると思いますが、
必ず融資先の審査を受ける必要があります。
では、審査に通るには何に気を付けた方が良いのでしょうか？？
Q.健康じゃないとだめなの？
A.銀行ローンを考えている方はそうですね！
ローンを組む際に「団体信用生命保険」に加入するのが条件になっているのがほとんどです。
第一級障害等の大きな病気にかかっている方等は団体信用生命保険に加入出来ないため
ローンが組めない可能性があります。但し、手術をしたことにより完治している際は、場合に
よっては加入できることもあります。
--団体信用生命保険とは----------------------------------------------------------------
加入者が返済中に死亡したり高度障害になってしまった時に、
ローン残高を保険から支払う制度です。
残されたご家族が、引き続き住むことが出来ます。
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ですが銀行ローンが組めなかった方もご安心ください。
「フラット35」でローンを組み、団体信用生命保険の代わりに、ほかの生命保険でカバーする
ことも可能です！
--フラット35とは----------------------------------------------------------------------
金利が最後まで変わらない「全期間固定金利型」の金利のことです。
市場金利が上昇/低下しても返済額は変わりません。
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Q.いくら位借りられるの？
A.だいたい年収の７～１０倍程度と言われています。
パート収入の分は、金融機関によっては収入が不安定として年収の半分額など、低めで
見られる可能性も！各金融機関によって審査内容や審査方法が違ったりもしますので、
弊社スタッフにお気軽にお問い合わせください！
Q.審査内容教えてよ！
A.一概に言えません(ごめんなさい↓↓)
金融機関によって様々です。
①安定した収入があるか
勤続年数１年以上だと◎。
同じ理由で自営業/フリーランスの方は最低2年は必要かもしれませんね。
②個人信用情報
他にローンを組んでいないか、借入金等を確認します
クレジットカードのリボ払いの有無・支払延滞の記録なんかも分かってしまいます！
また、盲点なのがクレジットカードのキャッシング枠。
一人で複数枚持っている方も多いと思います。
キャッシング利用が無くても、いつでも借りられる状態であるため、
借入金として見られてしまう可能性が大！
不要なカードは解約するか、借入限度額を低めに変更しておくのをおすすめします。
あと、最近多いのは携帯電話です。各社機種代を月々払いでお客様を誘導している
為、皆様意識なくローンを組んでます。
一度自分がどんなローンを組んでいるのか確認したほうがいいかもしれませんね！
Ｑ.年齢制限ってあるの？
Ａ.金融機関ごとに違いますが、7５歳くらいまでならローンが組める所が多いです。
こちちらのローン返済期間のグラフをご覧ください！
(注文住宅の調査地域は全国、その他住宅は三大市圏での調査)
※出典元：住宅市場動向調査報告書より
だいたい30年前後でローンを組む人が多いみたいですね。
65歳定年以降もローンが残っていると、老後の資産から返済をしなければならないので
なるべく収入のある間に完済してしまいたいのであれば、
早いうちにローンを組んでしまった方が良いかもしれませんね！
住宅ローンの審査は金融機関によってまちまちです。
Ａ社ではＯＫだったのにＢ社ではダメだった…なんて事もあります。
弊社ダンデ・ライズでは東京・神奈川での物件探しはもちろん、
住宅ローン・フラット35などローンについてのご相談も承ります！
是非お気軽に鷺沼店までご連絡ください！
では次回！(^_-)-☆
