お住まいをお探しの方にとって、日本で暮らす以上は地震への備えが気になるところではないでしょうか。
マイホームは大切な家族の命と財産を守る場所だからこそ、建物の強さには万全を期したいものですね。
本記事では、耐震等級とは何かについて、各耐震等級の基準や特徴について解説します。
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耐震等級とは何かとその違い
住宅選びの重要な指標となる耐震等級とは、建物が地震に対してどの程度倒壊や損傷をしにくいかを客観的に示すものです。
これは、住宅性能表示制度の評価項目のひとつであり、1から3までの3段階に分かれ、数字が大きいほど高い耐震性能を示します。
ここで注意したいのが耐震基準との違いであり、耐震基準はすべての建物に義務付けられた最低限の安全基準を指すものです。
一方で、耐震等級は建築基準法の最低基準を超える性能も含めて、住宅ごとの性能差を比較しやすくするための評価指標になります。
住まいを探す際は、価格や間取りだけでなく、地震後の暮らしを見据えた安心材料として、この基準ごとの違いを把握しておきましょう。
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各耐震等級が満たすべき強さの基準
最高位である耐震等級3は、耐震等級1で想定される地震力の1.5倍の力に対して耐えられる水準を誇ります。
それに次ぐ耐震等級2は、耐震等級1の1.25倍の地震力に対して、倒壊や崩壊をしない程度の性能を示すものです。
基準の土台となる耐震等級1は建築基準法と同等であり、数百年に一度の大地震でも倒壊しない程度の強さとされています。
具体的には東京を想定した場合、震度6強から震度7程度に相当する揺れに耐える設計なのですが、大地震後に無傷であることまで保証するものではありません。
このように等級が上がるほど構造躯体の強さは高く評価されますが、実際の安全性には地盤条件や施工品質なども関係してくるでしょう。
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住まい選びで知っておきたい耐震等級の特徴
まず知っておくべき特徴として、住宅性能表示制度による耐震等級の取得や表示は、法律で義務付けられた必須ではない点です。
したがって、等級が明記されていない住宅でも違法ではありませんが、性能を比較しにくいため、不動産会社などへの確認が重要となります。
また、耐震等級は家を建てる人がどの程度の性能を求めるかによって、設計の目標設定が変わる項目です。
等級を高くするほど安心感は高まりやすい反面、間取りの自由度や建築費用に影響する場合があることも否定できません。
そのため、単純に等級の数字だけを盲信するのではなく、予算や将来の暮らし方を踏まえて、総合的に判断することが大切でしょう。
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まとめ
耐震等級とは住宅の耐震性能を客観的に示す3段階の指標であり、全住宅に義務付けられた最低限の耐震基準とは明確な違いがあります。
それぞれの基準として、建築基準法相当の等級1に対し、等級2は1.25倍、もっとも高い等級3は1.5倍の地震力に耐えられる強さを持ちます。
この等級の表示は必須ではない特徴があるため、家を建てる人が求める性能や予算に合わせて、地盤なども含めて総合的に判断すべきでしょう。
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株式会社ダンデ・ライズ 鷺沼支店
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・不動産の売買（新築一戸建て / 中古住宅 / マンション / 土地）の提案
