不動産売却において、必要書類は準備できていますか？
必要書類は大切な役割を果たすため、あらかじめ余裕を持って用意しておくことが大切です。
そこで、今回は不動産売却前、契約締結時、決済時における必要書類と取得方法をご紹介します。
不動産売却前の必要書類
不動産売却前における必要書類は、2つあります。
物件のパンフレット
物件を購入したときに、もらうパンフレットが必要になります。
パンフレットに物件の詳細が記載されているため、不動産会社に手渡すことで募集広告をスムーズに作ってもらうことができます。
紛失している場合は、管理会社などに問い合わせると、再発行してもらえる可能性もあります。
住宅ローンの償還表
住宅ローンが残っていれば、その詳細を把握するために償還表が必要です。
また場合によっては、不動産会社から提示するように依頼されることもあります。
不動産売却の契約締結時の必要書類
不動産売却の契約締結における必要書類は、3つあります。
権利書
不動産の権利書が必要になります。
権利書は、所持者が登記名義人であることを証明する書面のことです。
固定資産税納税通知書
不動産売却の際には、固定資産税を精算する必要があるため、固定資産税納税通知書が必要になります。
毎年5月に税務署から郵送されてくるので、失くさないようにとっておきましょう。
建築確認済証
また、買主が銀行からの融資を受けるために、建築確認済証が必要です。
建築確認済証があることで、建物が建築確認を受けていることの証明となります。
不動産購入時に売主から手渡されますが、見当たらない場合は役所の建築課で、書類を発行してもらいましょう。
不動産売却の決済時の必要書類
不動産売却の決済時における必要書類は、2つあります。
固定資産税評価証明書
固定資産税評価証明書は、所有権の移転登記をする際に必要な書類です。
都税事務所や県税事務所などで受け取れます。
土地と建物で別々の書類が必要になるので、必ず漏れのないようにしましょう。
登記に関する書類
不動産売却をする際には、その場で登記を変更する手続きをとるため、登記に関する書類が必要となります。
委任状や登記原因証明情報、代理授与証明書が必要になることがあるので、司法書士に確認を取って準備しましょう。
まとめ
今回は、不動産売却における必要書類についてご紹介しました。
すべての書類を保管できているわけではないと思います。
紛失してしまっても、所定の場所に行けば再発行してもらえる可能性は高いです。
それぞれの段階になる前に、必要書類を揃えておきましょう。
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