土地の購入を検討しているときに「セットバックあり」などの言葉を見聞きしたことはありませんか。
どのような意味があるのか疑問を抱く方もいらっしゃるため、今回はセットバックとは何かをご紹介します。
必要な土地の条件や購入時の注意点をお伝えするので、参考にしてください。
土地のセットバックとは？
道路を広くするために敷地を後退させ、土地の境界線から一定の広さを確保して、建物を建てる方法です。
接道義務を果たすために、前面道路の幅員を広げます。
建築基準法において、幅員4m以上のみが正式に道路と呼ばれており、それ以外は敷地の後退が必要です。
ただし、以下の条件を満たす場合は例外的な道路と判断されます。
●幅員4m未満
●建築基準法が施行される前から道路に面する建物が存在する
●特定行政庁の指定を受けている
上記に該当する場合を「2項道路」と呼び、道路の幅員4m以上を確保する必要があります。
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セットバックが必要な土地の条件とは
一般的には、道路の幅員が4m未満の場合に必要となります。
道路の中心から2mずつ後退しなければならず、形状が複雑な場合には接道する住民により話し合いをするケースもあります。
また、道路を挟んだ反対側が川・崖の場合は、道を広げられないため道路の中心から2ｍではなく、川・崖から4ｍ以上後退しなければなりません。
たとえば、幅員が3mの道路の場合は自身の土地の境界線から1m後退する必要があります。
道路の反対側が宅地の場合は、両側の土地それぞれが道路の中心から2mずつ後退が必要です。
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セットバックありの土地を購入する際の注意点
工事費用がかかるため25～60万円程度の出費があると認識しておきましょう。
また、高低差があると費用がプラスされるため注意が必要です。
セットバック部分の所有権は、分筆登記をしていない限り敷地の所有者にありますが、利用制限もかかっているため注意しましょう。
そのため門や擁壁を設置できず、これらを希望する場合には向いていないと考えて良いでしょう。
また、分筆登記をしていなければ固定資産税がかかります。
そのため、非課税申請をし忘れないように気を付けてください。
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まとめ
今回は、セットバックが必要になる土地の条件や、購入する際の注意点をご紹介しました。
接道義務を果たすために、土地を後退させて道路を広げる意味があります。
工事費用の負担や利用制限により、不便を感じる可能性があるため購入はじっくり検討してください。
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