不動産の売買は生涯に幾度もあるものではなく、ほとんどの方は初めての経験で不安な気持ちを抱えているでしょう。
また売買契約書がどういった性質のものなのか、わからないまま取引をおこないトラブルが発生する例は珍しくありません。
なので不動産の売買契約書がなぜ必要なのか、重要事項説明書との違いやおさえておくべきポイントを解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定ページへ進む
不動産の売却時にはなぜ売買契約書が必要なのか
不動産の取引で売買契約書が必要とされており、法的な義務付けがなされているのがその理由で、宅地建物取引業法の37条にその旨が定められています。
そこには書面に記載すべき事項も同時に定められており、取引の内容や契約の条件を文章として明確に記載しなければいけません。
これにより、売主と買主双方が取引の内容や条件に同意したとみなされ、トラブル防止や、災害時に起こるリスクに備える意味で重要な役割を担っている書面です。
▼この記事も読まれています
擁壁のある不動産の売却が難しい理由とは？判断方法もあわせて解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定ページへ進む
不動産の売買契約書と重要事項説明書はどこに違いがあるのか
売買契約書には、その不動産の登記記録や登記簿に記載されている情報、売買金額とその支払い方法、そして特約事項が記されています。
重要事項説明書はこれに加え、都市計画法などに関しての制限やインフラ環境、契約不適合責任など細かな前提情報までが盛り込まれており、この点に違いがあります。
不動産売買では、この2つの文書を同時に作成して交付をしなければならず、物件の内容に詳しい売主がこの作業をおこなうのが基本です。
作成の際は特約事項の記載が重要で、これは異議申し立てや契約不適合責任など後のトラブル防止のためにも設けておくほうが良いでしょう。
▼この記事も読まれています
コロナ禍でマイホームの任意売却件数増加！？破綻の現状をご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定ページへ進む
不動産の売買契約書で確認しておくポイント
確認すべきポイントの1つめは、手付金に関してのもので、とくに手付金解除の期限や違約金の個所はよく読んで理解しておかなければいけません。
2つめは所有権の移転手続きの際の費用をどちらが負担するのか、事前に明確にしておく必要があり、支払い時期などを確認しておきましょう。
そして3つめにローン特約の確認で、これは買主が住宅ローンの審査にとおらなかった場合に契約を解除できるもので、売主は買主の信用力の見極めが大切です。
▼この記事も読まれています
別荘を売却する際の居住用不動産を売りに出すときとの違いと需要を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定ページへ進む
まとめ
不動産の取引で売買契約書が必要な理由は、法的に定められているのはもちろん、取引後のトラブル防止の意味合いもあります。
重要事項説明書は取引に関してさらに細かな事項が盛り込まれたもので、この詳細さが両者の違いです。
契約時に確認しておくべきポイントは、手付金や所有権移転手続きの費用の扱いと、住宅ローン特約の有無や売主の信用力で、契約書はじっくりと読み込み理解しておきましょう。
川崎市・横浜市の新築一戸建てなど不動産売買のことなら株式会社ダンデ・ライズ鷺沼支店にお任せください。
物件購入でお悩みの方はお気軽にご相談ください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定ページへ進む
株式会社ダンデ・ライズ鷺沼支店
川崎市 / 横浜市に根ざした地域密着型の営業を行い、お客様の理想の住まい探しを丁寧にサポートしています。
不動産は暮らしそのものに関わるものだからこそ、一人ひとりのライフスタイルや将来設計に寄り添い、誠実な対応を心がけています。
■強み
・川崎市 / 横浜市を中心に10年以上の不動産売買実績
・新築 / 中古戸建てから土地、マンションまで幅広く対応
■事業
・不動産の売買（新築一戸建て / 中古住宅 / マンション / 土地）の提案
