不動産の売却を検討している多くの方が、売却価格だけでなく「実際にかかる費用」について漠然とした不安を抱えています。
そのため、あらかじめ全体像を把握しておくことで、資金計画を具体的に立てることが可能です。
そこで本記事では、不動産売却にかかる費用の種類と相場、そして費用を安く抑えるための方法について解説いたします。
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不動産売却にかかる費用の種類と支払い時期
不動産売却の費用は、一般的に売却価格の4%から6%程度が目安で、この割合を念頭に資金計画を立てることが重要です。
主な費用として、「仲介手数料」「印紙税」「抵当権抹消登記費用」「譲渡所得税」などが挙げられます。
まず仲介手数料は、不動産会社への成功報酬で、売買契約時と物件の引渡し時に分割して支払う傾向があります。
印紙税は、売買契約書の作成時に必要になるほか、住宅ローンを一括返済する際の手数料や司法書士への報酬も準備しておくべき費用です。
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不動産売却費用の中心となる仲介手数料
不動産売却における仲介手数料とは、広告活動や契約手続きなどの仲介業務を成功させた場合に、売主から支払われる成功報酬のことです。
この仲介手数料は、宅地建物取引業法（宅建業法）によって上限額が定められており、不動産会社がこの上限を超えて請求することは法律で禁じられています。
なお、売買価格が200万円以下、200万円超400万円以下の部分についても、それぞれ別の計算式が定められており、価格に応じて段階的に計算することが原則です。
また、2024年7月1日以降は、800万円以下の低廉な空き家等に限り、特例として仲介手数料の上限が40万円（税抜）に引き上げられる改正も実施されています。
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税金に関する特例を活用した売却費用抑制の方法
不動産売却にかかる費用を抑える方法として、仲介手数料の値引き交渉なども考えられますが、とくに節約につながるのは、税金に関する特例や控除の活用です。
マイホームを売却して利益（譲渡所得）が出た場合、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」を適用することで、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる場合があります。
また、相続した不動産を売却する際には、相続税の一部を取得費に加算できる「取得費加算の特例」など、売却の状況に応じて利用できる特例が設けられています。
さらに、売却活動に伴う出張のための交通費や、物件の状態を良くするためのハウスクリーニング費用などは、直接的な諸費用ではありませんが、工夫次第で支出を抑えられる要素です。
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まとめ
不動産売却にかかる費用は、仲介手数料や税金が中心で売却価格の4%から6%が目安で、支払い時期や費用の種類を理解し、事前の資金シミュレーションが不可欠です。
仲介手数料は、売買価格によって上限額が宅建業法で定められています。
売却費用を抑えるためには、マイホーム売却時の3,000万円特別控除や相続時の取得費加算の特例など、利用できる税制上の優遇措置を最大限に活用することが効果的です。
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株式会社ダンデ・ライズ 鷺沼支店
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・不動産の売買（新築一戸建て / 中古住宅 / マンション / 土地）の提案
