マイホーム購入をご検討の際、建売住宅には標準仕様に含まれない、オプション設備があることをご存知でしょうか。
理想の新生活を想像する一方で、何を追加すべきか、費用はいくらかかるのかと不安を抱える方も少なくありません。
本記事では、建売住宅で必須のオプションや、おすすめ設備、依頼時の注意点について解説します。
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建売住宅で必須なオプション
建売住宅には、入居初日から最低限必要なのに、標準仕様から外れている設備が存在します。
代表的なものがカーテンレールであり、窓1箇所あたり、数千円から1万円程度が相場の目安となります。
窓の数が多いと総額が膨らむため、取り付け位置や、下地を事前に確認しておきましょう。
次に欠かせないのがエアコンで、能力や設置条件によって、1台あたり約7万円から、25万円程度の費用が必要です。
配管の穴あけや、室外機の置き場なども考慮し、設置場所や作業のしやすさまで確認しなければなりません。
また、網戸も窓あたり数千円から1万円程度かかり、引違い窓や、勝手口などの形状によって単価が変わるでしょう。
これらは、引っ越し当日から必要になるため、入居計画と合わせて、早めに候補を絞ることが現実的です。
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満足度を高めるおすすめオプション
必須ではないものの、入居前に施工した方が後付けよりも、手間や費用を抑えられるおすすめ設備があります。
まずは、食器洗い乾燥機で、ビルトイン型を追加する場合の相場は、約10万から20万円程度です。
後付けは、キッチンの加工工事などを伴うため、入居前の導入が賢明でしょう。
また、壁紙を機能性クロスへ変更する場合、1㎡あたり、約1,000から1,500円程度かかります。
消臭や、防汚など目的に合わせて選べますが、入居後では家具の移動が生じるため、事前の施工が効率的です。
さらに、シャッターや面格子といった窓や建具の追加も、防犯対策や使い勝手の向上に繋がります。
シャッターは、窓あたり5万から10万円程度が目安となり、生活の質に直結するため、優先順位をつけて採用しましょう。
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オプションを依頼する際の注意点
建売住宅でオプションを依頼する際は、まず総額が予算内に収まるかを、確認することが重要です。
必須項目と満足度を上げる項目を分け、それぞれの上限額を、あらかじめ決めておきましょう。
次に、ご自身の生活スタイルと設備が合っているかを、具体的に検討しなければなりません。
家具や、家電の配置とも連動するため、間取り図に動線を描き込みながら、必要箇所を把握するのが確実です。
また、オプション費用を住宅ローンに組み込むなら、早く決める必要があります。
ローン手続きには期限があるため、見積書の提出が間に合わないと、自己資金での支払いになりかねません。
金融機関の規定を確認し、仕様を固めてから、早めに申込書類を整えるようにしてください。
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まとめ
カーテンレールやエアコン、網戸といった必須オプションを把握し、早めに予算を確保しておきましょう。
そのうえで、食器洗い乾燥機や壁紙の変更など、生活の質を向上させる設備を検討していくとスムーズです。
最後に、総額が予算内に収まるよう調整し、住宅ローンに組み込む場合は、スケジュールに注意して手続きを進めてください。
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株式会社ダンデ・ライズ 鷺沼支店
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■事業
・不動産の売買（新築一戸建て / 中古住宅 / マンション / 土地）の提案
