マイホームの購入を検討される際、多くの方が気になるのが、毎年かかる一戸建ての固定資産税ではないでしょうか。
理想の住まいを手に入れた後も、無理のない資金計画で、安心した暮らしを続けていくことが求められます。
本記事では、一戸建ての固定資産税の平均額と、計算方法、そして負担を抑える軽減措置について解説します。
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一戸建ての固定資産税の平均額は？
一戸建ての固定資産税は、物件の条件によって異なります。
一般的な新築一戸建ての平均額としては、年間10万円〜15万円前後が目安となるでしょう。
この金額のベースとなるのは、多くの自治体で、採用されている1.4%の標準的な税率です。
もちろん、土地の広さや建物の構造、所在エリアによって、実際の金額は変動します。
また、固定資産税の基準となる土地や、家屋の価格は、原則として、3年に1度の頻度で見直しがおこなわれます。
周辺地価の変動や、建物の経年劣化が評価額に反映されるため、常に一定の金額を支払い続けるわけではありません。
そのため、購入後の維持費をシミュレーションする際は、こうした変動の可能性も考慮しておくことが大切なのです。
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一戸建ての固定資産税の計算方法
一戸建ての固定資産税を把握するには、土地と建物を分けて考え、最後に合算する計算方法を、知っておく必要があります。
基本的には、それぞれの課税標準額に、1.4%の税率を掛けて計算します。
土地については、敷地面積によって扱いが異なり、200㎡以下の部分は小規模住宅用地として、評価額の6分の1で試算されるでしょう。
一方で建物は、家屋の評価額がそのまま課税標準額となり、築年数の経過とともに、下がる傾向にあります。
これら土地と、建物の税額をそれぞれ算出し、最後に合算したものが最終的な一戸建ての、固定資産税となります。
購入前の概算を出す際は、土地と建物を分けて、計算する流れを押さえておいてください。
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負担を和らげる固定資産税の軽減措置
資金計画を立てるうえで、欠かせないのが、土地の軽減措置と、新築住宅に係る税額の減額措置です。
土地の軽減措置では、住宅が建つ200㎡以下の敷地が小規模住宅用地となり、課税標準額が6分の1になるため、税負担が抑えられます。
さらに、新築住宅に係る税額の減額措置として、一戸建ての場合は家屋にかかる固定資産税が3年間、2分の1に減額されるのです。
また、認定長期優良住宅であれば、この特例の減額期間が、5年間に延長される制度も存在します。
ただし、減額期間終了後は、本来の税額に戻るため、負担が増えたように感じてしまうかもしれません。
マイホーム購入時は、軽減期間終了後の税額も踏まえて、家計の計画を立てていきましょう。
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まとめ
一戸建ての固定資産税は、年間10万円〜15万円が目安ですが、評価額は3年に1度見直されます。
正確な税額を把握するには、土地と建物をそれぞれ別々に計算し、最後に合算する仕組みの理解が重要です。
住宅用地の特例や、新築住宅の減額といった軽減措置を把握し、将来を見据えた無理のない資金計画を立ててください。
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株式会社ダンデ・ライズ 鷺沼支店
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・川崎市 / 横浜市を中心に10年以上の不動産売買実績
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■事業
・不動産の売買（新築一戸建て / 中古住宅 / マンション / 土地）の提案
