「そろそろマイホームを売却したいけれど、うちの家は一体いくらで売れるのだろうか」とお悩みの方は少なくありません。
大切な資産であるなか古住宅を売るからには、できるだけ高い価格で、納得のいく取引を実現したいと誰もが願うものでしょう。
本記事では、中古住宅の価格決定要因、売却時にかかる諸費用、および売却時の重要な注意点について解説いたします。
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中古住宅の価格決定要因
中古住宅の売却価格は、市場の需給動向にくわえ、主に築年数と土地の状況によって総合的に決定されます。
不動産のプロによる査定では、まず近隣の類似物件の取引事例を参考に、売り出し価格の目安を算出します。
価格に大きく影響を与える要素が築年数であり、一般的に築年数が経過するほど、建物の資産価値は低下していくでしょう。
木造一戸建ては、築後20年程度で建物の評価額が低くなることがあります。
しかし、適切なリフォームやメンテナンスの履歴があれば、価値を維持できる可能性もあります。
また、駅からの距離や利便性、日当たりや方角、前面道路の幅など、土地の状況や立地条件も価格を左右する重要な要素です。
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中古住宅売却時の諸費用と税金
中古住宅の売却では、仲介手数料や抵当権抹消費用などの諸費用、そして税金がかかることを把握しておかなくてはなりません。
費用のなかで大きな割合を占めるのが、不動産会社の成功報酬である仲介手数料です。
これは、法律で上限額が定められており、売買契約が成立した際に支払うこととなります。
住宅ローンが残っている物件を売却する場合は、売却代金でローンを完済した後に、不動産に設定された抵当権を抹消する手続きが必要です。
この抵当権抹消手続きは、司法書士に依頼するのが一般的であり、その登録免許税や報酬も売主の負担となるでしょう。
また、売却によって譲渡所得という利益が発生した際には、譲渡所得税が課税されます。
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中古住宅売却時の重要な注意点
中古住宅の売却を円滑に進めるためには、住宅ローンの返済計画の見直しと、売却後の契約不適合責任への対応が重要です。
まず、売却代金で住宅ローンを完済できるか確認し、不足が生じる場合は自己資金での補填が必要になるため、早めに金融機関と相談しましょう。
また、引き渡し後に物件の隠れた欠陥や不具合が発見された場合、売主が一定期間責任を負う契約不適合責任があります。
ここでは、売却後のトラブルを避けるため、物件の状況は隠さずに買主に正確に伝えることが重要です。
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まとめ
中古住宅の価格は、市場動向のほか、築年数や土地の状況など、複数の要因から総合的に決定されます。
売却時には、仲介手数料や抵当権抹消費用といった諸費用のほか、譲渡所得が発生すれば税金もかかるため、事前の資金計画が欠かせません。
また、住宅ローンの返済計画の見直しや、売却後の契約不適合責任への適切な対応が、売却成功の重要な鍵となるでしょう。
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株式会社ダンデ・ライズ 鷺沼支店
川崎市 / 横浜市に根ざした地域密着型の営業を行い、お客様の理想の住まい探しを丁寧にサポートしています。
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・不動産の売買（新築一戸建て / 中古住宅 / マンション / 土地）の提案
