規格化されて建てられた住宅を販売する際、主に建売住宅と分譲住宅の2種類が用いられます。
建売住宅と分譲住宅は、どちらも似たものに思えますが、どのような違いがあるのでしょうか。
今回は、建売住宅と分譲住宅の違いや、それぞれの購入に向いている方の特徴についてご紹介します。
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建売住宅と分譲住宅の違いとは
建売住宅と分譲住宅は、どちらも建築会社が土地と建物を用意し、セットで一般の買主に販売する住宅です。
しかし、両者の住宅には土地の仕入れ方や売り出し方に違いがあります。
分譲住宅は、分譲地と呼ばれる広めの土地を一括で仕入れて棟ごとに分割し、番号を振って売却する売り出し方です。
対して建売住宅は、街の中に一軒だけ建っていることも多く、土地と住宅をセットで売っている場合の普遍的な呼び名でもあります。
建売住宅と分譲住宅の一般的な違いは、分譲地に建てられているかどうかなどで判断できます。
どちらの場合でも、住宅のデザインは建築会社がすでに済ませているため、買主の意見が反映されるケースは少ないです。
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分譲住宅より建売住宅のほうが向いている方の特徴
建売住宅は、分譲住宅のようにまとまった地域にあることが少なく、似たデザインの住宅が周りにないケースが多いです。
そのため、周囲の物件とは違うデザインの住宅に住みたい方に向いています。
また購入前に、実際の住宅をよく確認してから購入したい方にも向いている物件です。
内覧で間取りや実際の居住空間、設備の状態、瑕疵の有無などを確認できるため、希望条件に合っているかをチェックできます。
さらに、すでに建っている住宅を購入するので、注文住宅よりも引っ越しにかかる期間が短いです。
そのため、建売住宅はなるべく早めに入居したい方にも向いています。
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建売住宅より分譲住宅のほうが向いている方の特徴
分譲住宅は、土地や建材を一括で仕入れて分割しているため建築にかかるコストが安く、販売価格も安価です。
したがって、住宅の購入にあまり予算をかけたくない方におすすめです。
また、規格化されたデザインが特徴的であり、周囲にある住宅と似た外観でも構わない方に向いているでしょう。
同時期に建てられた住宅に、同じタイミングで複数の家族が引っ越してくるため、区画内でコミュニティができるケースも多いです。
そのため、住民同士が助け合えるコミュニティがほしい方や、そのようなコミュニティ内でのやり取りが苦にならない方に向いています。
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まとめ
建売住宅と分譲住宅はよく似ていますが、土地の仕入れ方と売り出し方に違いがあります。
周りと違うデザインの物件が良い方や、早めに引っ越したい方には建売住宅がおすすめです。
また、住民同士のコミュニティがほしい方には、分譲住宅が向いています。
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