マイホームの売却を検討する際、築年数による価格の変動は大切な要素です。
購入価格が3,000万円であっても、築年数が進むにつれて市場価値は変動します。
本記事では、築年数別の売却価格の目安や、適正価格を知る方法、安く売却しないための注意点について解説いたします。
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3000万円で買った家の築年数別の売却価格の目安
築1年の住宅は、新築同様の状態であるため、購入価格に近い金額での売却が期待できます。
築3年になると、住宅の使用感が出始め、売却価格は購入価格の85〜90％程度になる傾向があります。
築5年では、設備の劣化や市場の変動により、売却価格は購入価格の80％程度になることが一般的です。
ただし、地域の需要や住宅の状態によって価格は前後するため、正確な査定が大切です。
とくに、都市部では値下がり幅が小さいケースもあり、立地や周辺環境の影響が大きく関係します。
住宅ローンの残債とのバランスや、売却益の有無も検討材料となるため、金融面からの確認も忘れずにおこないましょう。
なお、価格の目安はあくまで参考値であり、実際の売却価格は物件ごとの事情によって異なります。
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マイホームがいくらで売れそうか知る方法
不動産会社に査定を依頼することで、現在の市場価格を知ることができます。
また、不動産情報ライブラリを活用すれば、過去の取引事例や周辺の価格相場を確認できます。
ポータルサイトで類似物件の価格を調べることも、相場感を把握する手段として有効です。
これらの情報を総合的に分析し、物件の状態や周辺環境を踏まえて適正価格を設定することが大切です。
なお、信頼できる不動産会社と相談しながら、売却時期や価格戦略を立てることが成功への鍵となります。
さらに、査定結果を比較することで、不動産会社の提案の妥当性も見極めやすくなります。
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マイホームを安く売らないための注意点
築浅のうちに売却を検討することで、高値での売却が期待できます。
不動産市場の繁忙期である春や秋に売却活動をおこなうと、買い手が多く集まりやすくなります。
売却理由を明確にし、購入希望者に安心感を与えることも価格交渉を有利に進めるポイントです。
さらに、室内を丁寧に清掃し、見た目の印象を良くすることも高値売却には欠かせません。
また、価格設定を強気にしすぎると売却が長引く可能性があるため、市場動向とのバランスも大切です。
売却活動を開始する前に、必要に応じて軽微なリフォームやホームステージングを施すことで、印象を高める効果も期待できます。
なお、適切な価格帯で売り出し、戦略的に交渉を進めることで、安売りを避けた売却が実現します。
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まとめ
築年数が進むにつれて、住宅の売却価格は購入価格から減少する傾向があります。
適正な査定や市場情報の活用により、現在の売却価格を把握することが大切です。
築浅での売却や繁忙期の活動、明確な売却理由の提示が、高値での売却につながります。
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株式会社ダンデ・ライズ鷺沼支店
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